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大唐金控 为产业园可持续健康发展注入“强动能”

2019-05-24 22:26 来源:秦皇岛

  大唐金控 为产业园可持续健康发展注入“强动能”

  通报表明,经查,1月26日9点45时左右,贵州籍游客陈某、卢某通过滴滴平台以元的价格预约到云P×××号顺风车(黑色起亚牌,司机周某、四川籍),欲前往玉龙雪山景区游览,途中受到司机周某诱导,陈某、卢某在“雪山情缘旅游用品服务部二分店”购买氧气和租防寒服,共计消费280元,并更改线路,前往玉龙村骑马场(白沙乡三朵阁旅游农民专业合作社)以380元/人的价格参加了“玉龙雪山骑马生态旅游”行程。据相关负责人介绍,随着加入的品牌连锁店企业数量的增多,抠抠集团日前已开发出一整套科学、完善、易用的PC连锁便利店系统。

”意思很清楚,保险就是保险,甭搭理财快车。有网友质疑,在注册账号时,美团外卖和饿了么就以“登陆即同意”这样“默认勾选”的方式索取用户共享位置信息、读取手机短信、拨打电话等多项敏感授权。

  虽然共享汽车在使用上需要自己亲力亲为,但好在也是把主动权掌握在自己手里,想开就开,也算是多了一重选择。滴滴表示,以上整改措施在很大程度上提升了对合乘双方的安全保护,但也有不少用户反映体验方面受到了影响,主要集中在三个方面:1、本身还处于成熟过程中,在通过率、准确率等方面需要不断优化迭代,而海量高频的人脸识别增大了用户使用时的困扰。

  "烧钱"导致非法客运车辆增多3月下旬,美团打车上线,久违的网约车市场再度开始了"烧钱大战"。针对顺风车产品的整改,滴滴表示,由于用户反馈等原因,将保留标签功能,近期恢复仅与出行相关的标签评价(例如“准时”“礼貌”等)功能。

有信息显示,犯罪嫌疑人盗用其父的顺风车账号接单,从侵权责任法的角度看,其父也将承担部分责任。

  为了解决市民出行便利问题,海口市政府召开专题会议,提出将网约车新政过渡期延长至4月15日。

  其次,在资本市场方面,可以帮助公司上市、管理债务,最重要的是在世界范围内提供资金的有效配置。此次,美团宣布,今年,美团外卖将投入1亿元资金持续推广“号码保护”功能,在全国范围默认开启“号码保护”,进一步加强对用户个人信息的保护,切实履行好企业的社会责任。

  虽然共享汽车在使用上需要自己亲力亲为,但好在也是把主动权掌握在自己手里,想开就开,也算是多了一重选择。

  按照机构改革方案的时间表,医保局已进入成立倒计时。滴滴表示,以上整改措施在很大程度上提升了对合乘双方的安全保护,但也有不少用户反映体验方面受到了影响,主要集中在三个方面:1、本身还处于成熟过程中,在通过率、准确率等方面需要不断优化迭代,而海量高频的人脸识别增大了用户使用时的困扰。

  从5月11日央视播报的国务院各机构改革当前进展中可以看到,医保局的办公地址已选定,并不在人力资源和社会保障部所在的北京市东城区和平里,而是定在了中央机关部门较为集中的三里河附近,距发改委、财政部、市场监管总局等部门不远。

  一些购买过年金险的消费者都知道,此前多家公司设计的产品均在第一次交费后合同刚生效就可以返还第一笔生存金。

  这一战略布局被外界看做是高德地图对其业务生态的重要补充。不过,博时合惠虽然和余额宝差距还很大,但成功入驻蚂蚁聚宝和支付宝之后,初略估计单季度规模暴增了100倍。

  

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类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2019-05-24 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


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